重磅大会出炉！楼市动真格了！2025年一出好戏，正在上演！
今天的大会，我认为是2025年楼市一个新的转折点，这意味着，接下来，我们对楼市的刺激力度，会持续加码！
这场发布会，汇集了多个部门，包括央行、金管局、证监会，发布了一系列的金融政策，主要就是稳市场、稳预期，为楼市和股市、实体经济，注入强大的信心和动力。
根据今天的会议，预计在本月20日，5年期LPR房贷利率至少还是降息0.1%，从3.6%降到3.5%。
而到今年底，蒋老师预计，最少还会有2-3次降息，累积降息幅度差不多还有0.3-0.4个百分点。
预计到今年底，四大一线城市的首房首贷利率会降到2.65%左右。
在这里面，蒋老师提醒大家还没有把房贷利率定价日调整为一个季度的，你要抓紧时间了，调整完之后，你第三季度就可以享受到房贷降息了。
如果不调整，那么你就要等到明年1月1日，调整方法也很简单，直接在你房贷银行的APP上操作就行了。
01，新一轮救市风暴，即将上演
此次大会，重点提到了要加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资制度，这里面可能会涉及到地方政府收购商品房，还有土拍、开发商融资、保交楼等方面的扶持政策。
今年初两会，其实也提到了要因城施策，鼓励更大力度的促进楼市股市健康发展，加上大会的语气，其实已经暗示了，接下来，北上深在放松限购方面，以及交易税费减免方面，还会有更大力度政策出来。
但具体政策出台时间，蒋老师预估，可能要等到6月份，最迟7月份会出台。
为什么我们当下没有这么着急出大政策呢？
因为今年部分核心城市的小阳春比去年火热，且五一假期，像深圳、上海、杭州、成都等城市的楼市也很火爆，只不过仅限于几个核心城市，无法支撑全国楼市，所以接下来的刺激政策，一定会出台。
2025年，一定是大开大合的一年，也是机遇之年，一切都在朝好的方向发展，短期我们小心谨慎一点，长期我们一定是乐观的。
总之，不要太激进，在可控的范围内，适当在房产和黄金两个领域，做一些确定性的投资，坐等政策出台，收缩战线，集中火力，把子弹放在少数几个核心城市优质房产上，你就能稳赢。
02，为什么现在宣布降准降息？
择机降准降息，今年已经提过很多次了，那为什么是今天确定下来要降息呢？这背后有何玄机？
首先，大家要深度理解关税战的背景，我们当下外贸承压，急需要提振内需，那么降息和降准都是提振内需的重要措施。
但降息之后，我们还要保证一个事情，那就是人民币汇率不发生贬值，我们不会因为降息，发生资金外流的情况，否则又白降息了。
美国现在债务压力巨大，今年到期的美债就高达9.2万亿美元，在这个巨大压力面前，美元开始贬值，所以，这个时候就给了我们降息的空间。
那么人民币降息，接下来会对大家有何影响呢？蒋老师简单说几点：
1，降息可以释放资金的流动性，所以接下来会减少大家的投资成本，以及扩大内需，对大家来说都有好处。
2，本次降准0.5个百分点，直接释放了1万亿的资金，增强了银行信贷的投放能力，可以惠及到一些科创企业和小微企业。
企业拿到的钱变多了，那么就会招聘更多岗位，大家找工作相对来说，下半年会更容易一些。
3，企业的贷款利率降了，融资成本降了，那么可以缓解企业的经营压力，增加了企业的利润。
之前蒋老师说过，银行如果太赚钱了，那么企业就遭殃了，现在主动降准降息，那么对企业来说，就是利润增加了。
4，房贷利率继续降低，那么对居民来说，也是有好处的。
你月供少了，是不是意味着你能够拿出来消费的钱变多了，你消费变多了，是不是别人的收入就增加了，一个人的支出，就是另一个人的收入。进而正向刺激消费，带动经济。
5，消费起来了，大家手里的钱充裕了，是不是大家对未来的信心增强了，就想着改善自己的住房了，那么买房的人数是不是变多了，进而改变了房地产的供需结构。
当市场上需求大于供给的时候，房价又开始上涨了，进入到新一轮上涨通道，那么大家的财产性收入是不是增加了，这个时候，经济是不是又进入到了快车道？
当前的人民币资产价格我认为是严重被低估了，随着降准降息，美元贬值，那么会有更多资金流入到中国，越来越多人喜欢持有中国优质资产，那么手里有优质资产的人，日子是不是好过了？
所以，还是那句话，短期小心谨慎，只做确定性收益的事情，长期保持乐观，因为优质资产的价格，一定会反弹！
03，一定要把确定性收益，记在心里
今天高层宣布降准降息，很多人开始冲进股市，结果高开低走，又被套住了！
其实大家要看明白一件事情，那就是中国股市，它始终是一个权贵、资本长期抽血取钱的市场，所以，我的原则是不玩股票。
股市就好像是家暴男，他虐你十年了，突然给你说了三天三夜的好话，你以为他回心转意了，原谅他了，结果呢，他一样揍你。
你仔细去观察身边的人，当某个人跟你说，到处都是机会的时候，恰恰证明他很愚蠢，因为机会的背面是风险，是成本。
当你把这些东西都考虑进去的时候，全盘考量，你会发现，这个世界很大，但属于你的机会非常少。
即便这个机会适合你，但也不能保证100%能够赚到钱，科比也不敢保证，每一次投篮，都能够命中。
蒋老师写了20年文章了，全网累积阅读量超过100亿，我也不敢保证，我每一篇文章都能够获得平台推荐。
无论房产还是股票，一项资产价格的持续上涨，都是来自于实体经济的繁荣，现在这个时间点，大家千万不要贪心，一贪心，就会进入到别人精心设计的局里面。
现在最佳的策略，就是什么都别干，就赚确定性收益，哪怕你只有100万本金，每年赚个6-10万，你要满足。
先稳下来，蛰伏起来，不要招员工，只招合伙人，其他岗位，能够兼职就用兼职，争取做一人公司，先保证活下来，才能看到希望。
一定要牢记，我们只赚确定性收益，这是当下的紧箍咒，打破这个咒，你就踩雷了。
远离大A，远离一切规则存在巨大漏洞的游戏，远离制度和文明存在缺陷的游戏，我对中国经济的未来充满信心，但是我对近期的形势保持戒备，每走一步，我们都要小心谨慎。
看不懂的游戏，不要玩，只用自己的碗吃饭，吃做自己最拿手的菜，才有活路！
总结：核心城市房子，真正的价值是什么？
我经常说过一句话，看不见的钱，比看得见的钱，值钱1万倍！
这句话有点绕口，但你仔细品，一定能够品出道理来！
我首先问大家一个问题：你认为大城市里面的房子，最值钱的是什么？
有人说是金融属性，可以贷款，可以升值，5年翻3倍，实现躺赚。
我只能说，你格局小了，首先，谁保证你5年翻3倍，万一5年亏60%呢？对吧。
踩对周期你可能赚了，踩错周期，你不就亏了吗，就算你买深圳湾一号，你周期踩错了，一样亏呀！
那大城市房子，最值钱的是什么？
答案是圈层属性和信息密度！
千金买房、万金买邻。
你跟比尔盖茨做邻居，你这套房子就老值钱了。
你跟雷军一个小区业委会，同一个会所、同一个校友会，你接触到的资源，你接触到的可能性，比别人就会多很多。
上个星期，蒋老师参加了恒裕滨城二期业主跟广州银行私人银行沙龙私享会活动，我在会上跟超级富豪们分享一些做个人IP的心法，结识到了一批优秀的企业家、明星、包括银行行长。
跟银行行长喝了几杯酒，原来发现，银行行长的几个很熟的朋友，其实跟我也很熟，我便加了行长微信，顺便介绍了我现在做的项目，以及朋友做的几个项目，我相信大家只要多来往几次，后面会有很多合作的机会。
人一定要学会向上社交，但前提条件是，你要具备上层人群需要的价值。
有了价值，你再向上社交，其实你的路就会越走越宽广。
再跟大家汇报一个事情，今年几个项目进展速度不错，又得到了大佬的青睐，所以我们又启动了一个新的办公地点，在福田华强北，我们启动了一个4000平米的总部办公基地，欢迎各位粉丝来喝茶，交流项目和投资想法。
这么多年，我一直奉行一句话，看不见的，比看得见的值钱1万倍！当你把这句话悟透了，并且践行之，你的人生直接开挂！
