【北京立法】外墙脱落，罚!

《北京市物业管理条例(草案)(征求意见稿)》(以下简称草案)在2019年10月起向社会公众征求意见，条例3月27日经北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议表决通过，5月1日开始实施。新增条例中，外墙脱落问题引起关注。

外墙脱落，物业或受罚

        外墙脱落现象并非老旧小区专属。

成都一个豪宅项目也曾多次出现外墙脱落的现象，业主的地下室天窗、路过的行人，楼旁的车辆都未曾逃脱被砸的命运。

当遇到类似问题，不少开发商或物业会跟业主打太极，延迟维修。

宁波某小区业主就告诉法治周末记者，他们小区的外墙在6年里曾脱落30余次，但事发5年，物业都没给业主一个明确的解决方案。

由于外墙贴瓷砖脱落的风险较大，有一些地方甚至出台规定，禁止3层以上的楼房外立面贴瓷砖。

        对于外墙脱落的问题，条例中把相关责任落实到物业公司身上，其中明确规定：物业服务人员应当对物业管理区域内的电梯、消防设施等易于发生安全风险的设备设施和部位加强日常巡查和定期养护;采取必要的安全保障措施，防止建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落。

为防止物业公司不依规履责，条例还规定，物业服务人违反上述规定的，由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，处两万元以上5万元以下的罚款。