外墙空鼓开裂渗水、窗边渗水和卫生间渗漏的原因分析及解决方案

摘要：本文深入分析外墙空鼓、开裂、渗水产生原因以及发展过程，并介绍了立邦的解决方案。本文还分析窗边渗水、卫生间渗漏的造成原因，提出了建议解决方案。

关键词：外墙空鼓，外墙开裂，外墙渗水，窗边渗水，卫生间渗漏，立邦墙宝三合一，无溶剂弹性环氧涂料，卫生间的全密防水玻璃钢缸体

 

前言：

建筑外观和街道景观环境展示现代化城市建设品味、城市面貌。提升城市整体景观水平，增强城市综合竞争力、改善城市居民生活环境、提升城市文明形象，体现了党执政为民、以人为本的宗旨。

建筑外观不只是外观设计，还要做好外墙外保温等保护层细节设计、选材和施工等各个环节。我国的城镇化建设正在迅速的发展，但是建筑物外观质量并没有得到同步提升。外墙空鼓、开裂、渗水，窗边渗水、卫生间渗漏现象比较普遍。

据不完全统计，85%的建筑建成一年后存在不同程度的开裂现象；据中国建筑防水协会统计，目前国内 65%的新房屋一至两年内会出现不同程度的渗漏； 65%的建筑防水工程 6-8 年后需要翻新，否则同样可能会因防水功能下降或丧失造成节点渗漏；渗漏问题占房地产质量投诉总量的 65%。

广东省建筑防水材料协会会长邓天宁说，”毫不夸张地说，现在中国大陆的建筑物十幢漏，漏水是绝对正常的，不漏才是奇迹。”中国建筑防水协会理事长朱冬青说，建筑渗水、漏水已经成为建筑行业的一个顽疾；建筑渗漏不是小病，它日积月累地腐蚀着建筑的生命!

 

1 外墙面渗漏空鼓开裂渗水

外墙面空鼓、开裂、渗水的表现：瓷砖饰面的外墙表现为渗碱，泪痕，空鼓，脱落，外

墙渗水等现象；涂料饰面的外墙表现为空鼓，开裂，脱落，外墙渗水；外墙的内侧墙面潮湿

和生长霉菌等现象。

1.1    外墙空鼓、开裂、渗水现象和产生原因：

外墙饰面层失效的现象有：砂浆找平层空鼓开裂，涂料腻子层空鼓开裂，瓷砖空鼓开裂。

再继续发展到剥落、外墙渗水。

形成原因主要有温度变化原因，即四季和昼夜交替温差变化的影响会导致饰面材料的收

缩变形和应力集中；干湿交替原因，即雨水、融雪过程中，饰面层的水泥基材料的干湿交替，

产生碳化和微裂纹，导致其强度下降。

1.2   外墙空鼓开裂渗水的发展过程

外墙涂料和外墙瓷砖两种饰面层，水泥基材料（混凝土）的碳化过程会加速其失效过程。

混凝土碳化是饰面层失效的重要原因，碳化机理如下：

水泥熟料的有效成分主要是硅酸二钙和硅酸三钙，水合硬化后形成 SiO2-3H2O 和 Ca(OH)2.

混凝土的碳化反应：Ca(OH)2+CO2+H2O®CaCO3+H2O

混凝土碳化，就是中性化、酸性化过程，又有混凝土”癌症”之说。如果在潮湿环境下碳化

伴随微生物滋长或钢筋腐蚀，碳化的速度将非常快。

 

外墙涂料和瓷砖两种饰面的失效过程相类似，分为三个阶段：

Ⅰ诱发表面裂纹产生，碳化初始阶段：

水泥基材料，外墙找平砂浆、腻子、瓷砖粘贴砂浆、勾缝砂浆等，其本身就有毛细孔、微裂纹存在。在温度变化、干湿交替的作用下，裂纹得于发展，微裂纹大于涂料的弹性所能够弥补的能力时，发展到涂料表面。表面裂纹产生了，碳化过程就开始了。

Ⅱ裂纹贯穿和发展阶段：

雨水、融雪干湿交替过程，微裂纹内外进行二氧化碳和碳化形成的碳酸盐交换、甚至是微生物滋长，碳化过程加速，裂纹向纵深处发展。在以下几个界面处、裂纹的楔形尖端应力集中点上，碳化速度要快得多。这些界面是：

瓷砖与粘贴砂浆界面；瓷砖粘贴砂与水泥找平砂浆界面；涂料腻子与找平砂浆界面；找平砂浆—空心砖面。裂纹内外的雨水交换和碳化加快了裂纹发展，逐步到达裂纹的相互贯穿。

Ⅲ 饰面层失效显现阶段

裂纹贯穿的水泥基材料层，强度大大减低，碳化程度加深，饰面层失效：瓷砖勾缝处渗碱、泪痕，进而瓷砖空鼓，脱落，外墙渗水；涂料饰面层开裂、渗碱，空鼓、脱落，外墙渗水；

1.3防止外墙开裂、空鼓、渗水的饰面层结构设计:

1.4立邦墙宝三合一简介

• 立邦墙宝三合一是专为外墙设计防水、抗裂砂浆产品，具备以下特性：
• 防水：抵挡超过6MPa 的背水压力（7 天）
• 柔性：能够达到 F100mm 弯曲能力
• 水泥砂浆的主体成分：抹灰层相似的热胀冷缩系数，减少气候带来的开裂风险
• 粘结力：与瓷砖和混凝土都有很好的粘结力施工适应性：能在含水率较高的抹灰面上施工（抹灰面必须没有明水），可以缩短施工工期，特别是春冬季节及湿润多雨区域
• 保护性：含有特殊柔性乳液，与涂料层结合具有抗碳化能力

2．窗边渗漏在窗框周围渗漏雨水，主要表现在窗台下边，内墙潮湿、霉菌生长。2.1 窗边渗漏产生原因分析： 窗洞与窗框之间的密封设计、施工缺陷或密封失效产生了缝隙，雨水渗入而产生窗边渗漏。

有下表各种影响因素影响节点：

2.2 国外的外窗构造设计参考:

3 卫生间漏水、渗水

住宅建筑卫生间经常出现的地面渗漏、墙壁渗水、管道漏水等渗漏通病，致使涂料脱

落、水泥砂浆脱落、霉菌生长，严重影响住户居住环境和身体健康，影响邻里关系，已成为

住宅建筑施工中一个不容忽视的问题。

3.1 卫生间渗漏原因分析

卫生间防水设计、施工缺陷或防水层失效渗漏。

3.2 卫生间防渗漏设计参考

本设计依托先进的材料技术，采用立邦抗裂墙宝三合一防水材料、弹性环氧材料。卫生间隐蔽防水结构采用现场定型的弹性环氧玻璃钢制造的洗手间防水塑料缸体。

4．总结：

• 建筑物外墙开裂空鼓渗水以及窗边渗水、卫生间的渗漏，是目前建筑市场很难解决的难题，严重影响建筑物的质量；也是目前建筑市场亟待解决的重要问题之一；
• 针对上述问题，目前市场上提出了不同的解决方案，各个不同的方案都有其相应的特点；
• 立邦提出的外墙解决方案，是籍我们多年的涂料生产和施工经验以及市场调查和交流提出的。立邦的实践证明，这个解决方案能够有效解决外墙空鼓开裂渗水问题。
• 由于我们领域的局限性，在窗边渗漏、卫生间防水方面，不可能提出彻底、完整的解决方案。我们提出的方案仅供参考，涉及到具体工程，我们可以与设计、地产商及建筑施工方进行交流，提供具体的解决方案。